Cualquier vendedor quiere que su casa o local se venda rápidamente para obtener grandes ganancias, pero se necesita más que suerte para que esto suceda. Implica una planificación cuidadosa y saber cómo preparar profesionalmente el hogar para convencer a los compradores de que saquen sus carteras.

9 cosas que preparar para la venta de tu casa o local

1. Disociarse de la casa

Dejar ir tu casa puede ser difícil. Has vivido allí, posiblemente durante años, y la casa guarda muchos recuerdos. Para despegarse emocionalmente de esto, debes darte cuenta de que sin ti dentro, la casa es solo una cáscara esperando a que otros ocupantes la llenen. Mira hacia el futuro, donde crearás nuevos recuerdos en tu próximo hogar.

2. Despersonaliza tu casa

Empaca tus fotografías personales, reliquias familiares y otros objetos, al igual que cualquier desorden que pueda distraer a posibles compradores y perjudicar una posible venta. Debes presentar a los compradores un entorno impersonal y limpio para que puedan imaginar la casa decorada con sus propias fotografías, muebles y objetos de arte. La despersonalización de tu hogar hace que sea más fácil para los compradores potenciales visualizar cómo podría verse la casa llena con sus propios artículos.
Con respecto a los muebles, solo deja piezas discretas que no sean una distracción y no creen una impresión involuntaria.

3. Vacía tu casa

Las personas tienden a recolectar una increíble cantidad de artículos a lo largo de los años. Las razones para guardar los artículos incluyen; un apego emocional, una intención de reutilizar o arreglar los artículos en el futuro, o un deseo de pasarlos a otros (de generación). Sin embargo, muchos artículos, si no los has usado en más de un año, probablemente no los necesites.

Desecha los artículos de manera útil. Una de las mejores maneras es contratando un servicio de vaciado de pisos, de recogida de trastos y muebles, como el que proporciona Vaciados Express. Es una manera rápida y eficiente de olvidarte de todos tus objetos que ya no tienen cabida en tu nuevo hogar. 

Además, retira los libros de las estanterías y otros enseres, y limpie todo de los muebles y cajones de la cocina. Los artículos esenciales que usas a diario pueden guardarse en pequeñas cajas que puedes colocar en un armario cuando no lo estés usando.

4. Organiza armarios de dormitorios y trasteros

Los compradores tendrán curiosidad sobre el espacio de almacenamiento y querrán revisar los armarios y trasteros. Es importante asegurarse de que estén organizados, ya que sino se puede transmitir un mensaje negativo.

Cuando un comprador ve todo organizado hasta el último detalle, muestra que cuidas tus posesiones y que cuidas bien la casa. 

5. Considera alquilar un espacio de almacenamiento

Casi todas las casas se muestran mejor con menos muebles. Retira las piezas más pesadas, que bloquean u obstaculizan los caminos y los pasillos y guárdalas, junto con muebles, obras de arte y estanterías vacías que distraigan. 

Deja suficientes muebles para mostrar el propósito de la habitación con suficiente espacio para que los compradores se muevan. 

6. Eliminar o reemplazar elementos favoritos

Si planeas llevarte ciertos revestimientos de ventanas, electrodomésticos incorporados o accesorios, retíralos antes de mostrar la casa. Si la preciosa lámpara del comedor alguna vez perteneció a tu bisabuela, asegúrate de quitarlo antes de que un comprador lo vea y solicite que se incluya con la casa. Decirle a un comprador que no puede inlucir un artículo que está en la casa pero que realmente mejora su atractivo, puede perjudicar la venta.

7. Hacer reparaciones menores

Normalmente, una reparación de última hora puede ser la diferencia entre vender o dejar pasar la oportunidad. Son pequeños detalles que marcan una compra. 

Reemplaza el piso agrietado o las baldosas y tapa los agujeros de las paredes. Arregla los grifos y puertas con fugas que no se cierran correctamente, así como los cajones de la cocina que se atascan. Considera pintar paredes de colores neutros.. No le dés a los compradores ninguna razón para recordar tu hogar como «el que tiene el baño naranja». Para esto último, puede contratar los servicios de pintores profesionales, rápidos y económicos como son los servicios que proporciona Pintores Express. 

Reemplaza las bombillas quemadas y también considera reemplazar las que han estado en funcionamiento por un tiempo. Evita la posibilidad de que una bombilla se apague cuando enciendas el interruptor de la luz durante la muestra. Es un pequeño incidente que se puede evitar fácilmente si estás atento. Deseas que la experiencia del comprador sea lo más positiva posible.

8. Haz que la casa brille 

La preparación de tu casa para que la vean compradores potenciales puede requerir la contratación de un equipo de limpieza profesional, como los de Limpiezas Express. Posiblemente es la mejor opción para una limpieza a fondo con productos profesionales de limpieza. La limpieza puede incluir limpiar las ventanas por dentro y por fuera; los baños, duchas y lavabos, eliminar todo el polvo debajo de los muebles y de cualquier parte difícil de limpiar, pulido de grifos y espejos, etcétera.

Intenta mantener esta limpieza aspirando diariamente, encerando suelos, desempolvando muebles y manteniendo los baños y la cocina impecables. Cuelga toallas frescas para invitados. Además, mantén la tapa del inodoro cerrada cuando no esté en uso. 

Sobre todo, limpia y ventila las áreas húmedas. La noche anterior a la muestra, evita cocinar alimentos particularmente olorosos como pescado o ajo. Estos olores pueden persistir al día siguiente. Además, si tiene mascotas, controla las cajas de arena o cualquier otra área afectada por mascotas.

9. Examina el atractivo exterior

Una venta potencial se pierde rápidamente si un comprador ni siquiera sale del coche de su agente porque el exterior de su casa los apaga. O que ni siquiera entra en la casa. Haz que el exterior sea más atractivo y acogedor pintando la puerta principal y, quizás, agregando flores silvestres secas o colocando una o dos macetas en tu porche delantero. Además, asegúrate de que los visitantes puedan ver claramente el número de la casa.Una vez que hayas tomado nota de todos estos pasos, pon tu casa en venta y estamos seguro que cuando menos te lo esperes ya estarás con el dinero en tu bolsillo y disfrutando de tu hogar nuevo. Como comentábamos anteriormente puedes contratar a los profesionales de Vaciados Express quienes en un solo día recogerán y tirarán todo lo que ya no quieras, incluso muebles viejos. Solicita  aquí gratis y sin ningún tipo de compromiso, tu presupuesto de recogida de trastos y electrodomésticos, nosotros nos encargaremos del resto.